نمودج وكالة بالبناء فوق منزل

أنا الموقع (ة)أسفله:

 السيد(ة)/  ….، المزداد(ة) بتاريخ:...… ، مغربي(ة)، كامل(ة) الأهلية والحامل(ة) لبطاقة التعريف الوطنية رقم: … العنوان(ة) …

  

          بموجب هذه الوثيقة و بكافة الضمانات الفعلية والقانونية اشهد على  نفسي وألتزم وأنا بكامل قواي العقلية والجسدية بأنني أوكل عني  السيد(ة)/ ….، مغربي(ة)، كامل(ة) الأهلية والحامل(ة) لبطاقة التعريف الوطنية رقم:...… والساكن(ة) …

 

           و ذلك لينوب عني ويقوم مقامي فيما تصح فيه النيابة شرعا وقانونا من أجل  قيامه بكافة الإجراءات الإدارية والقانونية  قصد البناء فوق المنزل الكائن  بـ …………………………………، بحيث يصبح له الحق في تمثيلي والتكلم بالنيابة عني امام جميع الإدارات العمومية  والشبه العمومية والخاصة  بما فيها بلدية المدينة وباقي الدوائر الرسمية ذات الاختصاص على اختلاف أشكالها ومهامها وأقسامها، بكل ما يعرض له في ذلك من قول أو فعل وطلب وسحب وأداء واستلام واستخراج الشواهد الإدارية ورخصة البناء والتوقيع نيابة عني في كافة الأوراق والمعاملات المتعلقة بهذا الخصوص فقط  وذلك دون الحاجة لحضوري (باستثناء البيع والشراء)

وكالة تامة وصحيحة سلمتها للمعني  بالأمر قصد الإدلاء بها عند الحاجة

 

حرر   بـ...........  في: .....................

الإمضاء: ........................

وكالة بالبناء فوق منزل: تعريفها وأهميتها القانونية

تعد وكالة البناء فوق منزل من الوثائق القانونية المهمة في مجالات البناء والعقارات، حيث تتيح للمالك تفويض شخص آخر (الوكيل) لاتخاذ كافة الإجراءات المتعلقة بالبناء على منزل قائم بالفعل. يهدف هذا النوع من الوكالات إلى تمكين الوكيل من تنفيذ مشروع التوسع أو إضافة طابق جديد إلى المنزل وفقًا للخطط والموافقة القانونية اللازمة. هذه الوكالة تمنح الوكيل الصلاحية الكاملة لتسوية كافة الأمور المتعلقة بالبناء، بما في ذلك الحصول على التصاريح القانونية، والتفاوض مع المقاولين، وغيرها من الإجراءات التي تتطلب المعرفة والإلمام بالقوانين المحلية.

مفهوم وكالة البناء فوق منزل

وكالة البناء فوق منزل هي مستند قانوني يتم من خلاله تفويض المالك لشخص آخر، عادةً ما يكون مهندسًا أو مقاولًا أو شخصًا موثوقًا، للقيام بجميع الإجراءات المتعلقة بالبناء أو التوسعة في عقار يمتلكه المالك. يختلف هذا النوع من الوكالات عن الوكالات الأخرى التي تتعلق بشراء أو بيع العقارات؛ حيث يركز على السماح للوكيل بالتصرف في المسائل المتعلقة بتوسيع أو تعديل البنية التحتية لمنزل قائم، سواء كان ذلك بإضافة طابق جديد أو تنفيذ مشاريع تجديد أخرى.

يشمل التفويض في هذه الوكالة العديد من المسؤوليات، مثل تقديم طلبات التصاريح، التعاقد مع المقاولين، مراقبة سير الأعمال، وتنفيذ المشروع بكفاءة وفقًا للمواصفات القانونية والهندسية.

أهمية وكالة البناء فوق منزل

1. تسهيل الإجراءات القانونية: يسمح التفويض بموجب وكالة البناء بتخفيف العبء عن المالك، حيث يصبح بإمكان الوكيل التعامل مع الإجراءات القانونية والإدارية اللازمة للحصول على التصاريح والتراخيص من الجهات المختصة. عادة ما تتطلب مشاريع البناء الحصول على إذن من البلدية أو السلطات المحلية، ويمكن أن يشمل ذلك تقديم مستندات معينة والموافقة على الخطط الهندسية.

2. توفير الوقت والجهد للمالك: في بعض الأحيان قد لا يكون المالِك قادرًا على متابعة سير عملية البناء بسبب انشغالاته الشخصية أو المهنية. من خلال توكيل شخص آخر، يتمكن المالك من تفويض الوكيل بمسؤولية متابعة تنفيذ المشروع بالكامل، مما يتيح له التركيز على شؤونه الأخرى.

3. توجيه المشروع بشكل صحيح: عادة ما يكون الوكيل، سواء كان مقاولًا أو مهندسًا معتمدًا، على دراية بالقوانين المحلية المتعلقة بالبناء، مما يضمن أن المشروع يتم وفقًا للمعايير القانونية والفنية. الوكيل هو المسؤول عن ضمان تنفيذ الأعمال وفقًا للمخططات المعتمدة والموافقة من الجهات الحكومية.

4. تسريع الإجراءات الإدارية: بما أن الوكيل غالبًا ما يكون ملمًا بالإجراءات الإدارية المعقدة، يمكنه التعامل مع الجهات المعنية بسرعة أكبر من المالك، مما يساعد في تسريع الحصول على التراخيص الضرورية وتنفيذ الأعمال بشكل أسرع.

5. التمثيل القانوني في الإجراءات التعاقدية: يمكن للوكيل توقيع العقود مع المقاولين والموردين نيابة عن المالك. وهذا يشمل التفاوض على الأسعار، تحديد جداول الزمن، وضمان التزام جميع الأطراف بالعقود المتفق عليها. من خلال الوكالة، يمكن للمؤسسة أو الأفراد المعنيين أن يتعاملوا مع شخص محدد ومخول قانونًا لتنفيذ الإجراءات باسم المالِك.

محتويات وكالة البناء فوق منزل

عادةً ما تحتوي وكالة البناء فوق منزل على بعض العناصر الأساسية التي تضمن التفويض الكامل للوكيل، وهي كالتالي:

1. تفاصيل المالك والوكيل: يجب أن تتضمن الوكالة بيانات دقيقة عن المالك والوكيل، مثل الاسم الكامل، العنوان، ورقم الهوية أو أي مستندات شخصية تتطلبها السلطات المحلية.

2. تفاصيل المنزل والموقع: تحديد موقع المنزل الذي سيتم البناء عليه، وذكر تفاصيل العقار مثل العنوان، رقم القطعة، وتفاصيل أخرى متعلقة بالبناء.

3. تفويض بناء الطوابق أو التوسعة: يجب أن يتضمن النص تفويضًا واضحًا يسمح للوكيل بالتعامل مع جميع جوانب عملية البناء أو التوسعة، بما في ذلك التقديم للحصول على التصاريح والموافقات، التعاقد مع الشركات المتخصصة، والمراقبة اليومية للأعمال.

4. التصاريح والتراخيص: من المهم أن تشتمل الوكالة على تفويض للوكيل بالحصول على كافة التراخيص اللازمة للبناء، مثل تصاريح التوسعة أو إضافة الطابق الجديد.

5. مدة الوكالة: تحديد مدة الوكالة بناءً على مدة المشروع أو حتى الانتهاء من الأعمال.

6. صلاحيات الوكيل: توضيح الصلاحيات التي تُمنح للوكيل، مثل توقيع العقود، التفاوض مع المقاولين، وإدارة دفع الدفعات للموردين.

7. التعديلات والإلغاء: يجب أن تتضمن الوكالة بندًا يسمح للمالك بتعديل أو إلغاء الوكالة في أي وقت مع إشعار الوكيل بذلك.

كيفية إعداد وكالة البناء فوق منزل

إعداد وكالة البناء فوق منزل يتطلب أن تتم وفقًا للمتطلبات القانونية المعمول بها، والتي قد تختلف من بلد لآخر. لكن بشكل عام، يمكن تلخيص خطوات إعداد الوكالة على النحو التالي:

1. صياغة الوكالة: يجب أن تُكتب الوكالة بشكل واضح وموثق، بحيث تتضمن جميع التفاصيل المهمة المتعلقة بالمشروع وتفويض الوكيل بأداء المهام المطلوبة.

2. توثيق الوكالة: في الغالب، يجب توثيق الوكالة لدى كاتب العدل أو الجهة المختصة لضمان صحتها القانونية. يُعد هذا خطوة ضرورية لضمان أن تكون الوكالة سارية المفعول أمام جميع الأطراف المعنية.

3. إعداد المستندات اللازمة: يجب على الوكيل جمع كافة المستندات الضرورية، مثل الخطط الهندسية للمشروع، رسوم التصاريح، وأي مستندات أخرى تتطلبها السلطات المحلية.

4. إخطار الوكيل: بعد إعداد الوكالة وتوثيقها، يجب على المالك إخطار الوكيل بالمهام المحددة والصلاحيات الممنوحة له وفقًا لما هو موضح في الوكالة.

5. متابعة العمل: يتعين على الوكيل متابعة سير العمل على أرض الواقع، والتأكد من أن البناء يتم وفقًا للمخططات والمواصفات المتفق عليها.

الخاتمة

تعد وكالة البناء فوق منزل أداة قانونية حيوية في تسهيل إجراءات البناء والتوسعة على العقارات. من خلال تفويض شخص موثوق به للقيام بكافة الإجراءات القانونية والإدارية المتعلقة بالبناء، يمكن للمالِك ضمان سير المشروع بشكل قانوني وفعال. سواء كان الأمر يتعلق بالحصول على التصاريح اللازمة أو متابعة أعمال البناء، فإن الوكالة توفر للمالك راحة البال وتمكنه من تنفيذ مشروعه بدون التعرض للضغوط أو التعقيدات القانونية.