نمودج وكـالة اجراءات بناء بقعة أرضية

 أنا الموقع أسفله :

 

السيد: ………….، مغربي، كامل الاهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ….  و المقيم ………….  

 

          بموجب هذه الوثيقة و تحت كافة الضمانات الفعلية و القانونية اشهد على  نفسي و ألتزم و أنا بكامل قواي العقلية والجسدية بأنني أوكل عني   السيد: …………، مغربي، كامل الاهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : ………. والساكن…………

         و ذلك لينوب عني و يقوم مقامي فيما تصح فيه النيابة شرعا وقانونا من أجل  قيامه بكافة الإجراءات الإدارية والقانونية الخاصة بي دون استثناء بما فيها المتعلقة  بالبقعة الأرضية رقم………. . الكائنة ………… ،حيث يصبح له الحق في التكلم بالنيابة عني أمام جميع الإدارات العمومية والشبه العمومية والخاصة بما فيها الوكالة الجماعية المستقلة لتوزيع الماء والكهرباء  قصد التزود بالعدادين ومصلحة الضرائب وبلدية وعمالة مدينة العرائش ومراجعة جميع الدوائر الرسمية ذات الاختصاص على اختلاف أشكالها ومهامها وينوب عني كذلك في استخراج واستلام رخصة البناء وباقي الشواهد الإدارية المتعلقة بي وبالبقعة السالفة الذكر، بكل ما يعرض له في ذلك من قول أو فعل وطلب وسحب وأداء وقبض وإبراء والتوقيع نيابة عني في كافة الأوراق والمعاملات المتعلقة بهذا الخصوص وذلك دون الحاجة لحضوري.

                    وكالة تامة و صحيحة  بخصوص ما ذكر أعلاه سلمتها له قصد الإدلاء بها عند الحاجة، صالحة دائما واستمرارا ما لم أصرح بعزلها.

 

حرر  …………..

 

التوقيع: ……….

وكالة إجراءات بناء بقعة أرضية: تعريفها وأهميتها

تعد وكالة إجراءات بناء بقعة أرضية من الوثائق القانونية الهامة التي تُستخدم في مختلف العمليات العقارية، خاصةً تلك المتعلقة بالبناء على قطعة أرض. تمنح هذه الوكالة شخصًا معينًا (الوكيل) الحق في اتخاذ كافة الإجراءات اللازمة للقيام بعملية البناء على الأرض نيابة عن الشخص المالِك للأرض (الموكل). تتعدد أهمية هذه الوكالة في تسهيل الإجراءات القانونية والتنظيمية المرتبطة بالبناء وتوفير الوقت والجهد، خاصة في الحالات التي يكون فيها المالِك غير قادر على متابعة هذه الإجراءات بنفسه.

مفهوم وكالة إجراءات بناء بقعة أرضية

وكالة إجراءات بناء بقعة أرضية هي وثيقة قانونية يتم بموجبها تفويض شخص آخر (الوكيل) لتنفيذ الإجراءات المتعلقة ببناء منزل أو منشأة على قطعة أرض معينة. تتضمن هذه الإجراءات العديد من الجوانب القانونية والإدارية، مثل الحصول على التراخيص اللازمة، التعاقد مع شركات البناء، أو التعامل مع الجهات الحكومية المختصة. يتم تفويض الوكيل لتنفيذ هذه المهام نيابة عن المالِك الأصلي للأرض.

يُعتبر التوكيل في هذه الحالة توكيلًا عامًا أو خاصًا يتضمن صلاحيات واسعة فيما يتعلق بكل ما يتعلق بالبناء على الأرض، ويجب أن يكون مُوثقًا رسميًا لضمان سريانه قانونيًا.

أهمية وكالة إجراءات بناء بقعة أرضية

1. تسهيل الإجراءات القانونية: من خلال هذه الوكالة، يُمكن للمالك تفويض شخص موثوق به للقيام بكافة الإجراءات القانونية المطلوبة للبناء. هذا يسمح للمالك بتوفير الوقت والجهد في التعامل مع الجهات المعنية مثل البلديات أو المكاتب الهندسية أو شركات البناء.

2. توفير الحضور في حالة عدم القدرة على المتابعة: قد يكون المالِك غير قادر على متابعة إجراءات البناء بسبب التزامات أخرى أو ظروف شخصية، مثل السفر أو المرض. في هذه الحالة، تتيح الوكالة للوكيل تمثيل المالِك بشكل قانوني في كافة الإجراءات اللازمة.

3. تنفيذ التراخيص والتصاريح: يتطلب بناء منزل أو منشأة على أرض الحصول على تراخيص من الجهات المحلية، مثل البلدية أو الإدارة المختصة. يمكن للوكيل بموجب الوكالة التقدم بهذه الطلبات والحصول على التصاريح اللازمة باسم المالِك.

4. مراقبة سير العمل في المشروع: الوكيل يكون مسؤولًا عن متابعة سير عمليات البناء والتأكد من التزام المقاول بالمواصفات والمعايير المطلوبة. في هذا السياق، يساعد الوكيل في ضمان تنفيذ المشروع وفقًا للخطط المتفق عليها.

5. التفاعل مع المقاولين والمتعاقدين: يتطلب بناء العقارات التواصل المستمر مع شركات البناء، المعماريين، المهندسين، والمقاولين. من خلال الوكالة، يمكن للوكيل التفاوض مع هذه الأطراف والتعاقد معهم نيابة عن المالك.

6. ضمان الشفافية والشرعية: بتوثيق الوكالة بشكل رسمي، تصبح الإجراءات التي يقوم بها الوكيل ذات طابع قانوني، مما يضمن الشفافية ويعزز الثقة في عمليات البناء. حيث يمكن للوكيل إتمام كل الإجراءات بشكل قانوني، ويعطي ذلك للمالك ضمانات حول مشروعية كل خطوة يتم اتخاذها.

محتويات وكالة إجراءات بناء بقعة أرضية

تتضمن وكالة إجراءات بناء بقعة أرضية عادةً مجموعة من المعلومات الأساسية التي تضمن تفويض الوكيل بكل الصلاحيات اللازمة لإتمام عملية البناء:

1. بيانات المالِك والوكيل: يجب أن تحتوي الوكالة على تفاصيل دقيقة حول كلا الطرفين، بما في ذلك الاسم الكامل، العنوان، والبيانات الشخصية. بالإضافة إلى ذلك، يجب ذكر صفة الوكيل والوثائق التي تثبت قدرته على تمثيل الموكل.

2. تفاصيل الأرض: تُذكر تفاصيل القطعة الأرضية التي ستتم عليها عملية البناء، مثل المساحة، الموقع، رقم القطعة، والمستندات المتعلقة بملكية الأرض.

3. تفاصيل عملية البناء: تتضمن الوكالة موافقة المالِك على تفويض الوكيل لإجراء كافة الإجراءات المرتبطة بالبناء، مثل التراخيص، التعاقد مع شركات البناء، التوقيع على الاتفاقيات، ومتابعة العمل.

4. التفويض بالإجراءات القانونية: يجب أن تكون الوكالة شاملة لتفويض الوكيل بالتعامل مع الجهات الحكومية، مثل البلديات والإدارات المحلية، للحصول على التصاريح اللازمة ومتابعة الإجراءات القانونية الأخرى.

5. صلاحيات الوكيل: تحديد الصلاحيات التي يتم منحها للوكيل بشكل دقيق. قد تشمل هذه الصلاحيات تقديم الطلبات، توقيع العقود، استلام التصاريح، دفع الرسوم، وتقديم التقارير حول سير العمل.

6. مدة الوكالة: في بعض الحالات، يتم تحديد مدة الوكالة بناءً على فترة المشروع أو قد تكون قابلة للتجديد حسب الاتفاق بين الطرفين.

كيفية إعداد وكالة إجراءات بناء بقعة أرضية

إعداد وكالة إجراءات بناء بقعة أرضية يتطلب اتخاذ بعض الخطوات القانونية لضمان سريانها بشكل صحيح:

1. صياغة الوكالة: يتم إعداد الوكالة بصيغة قانونية واضحة ودقيقة، بحيث تتضمن كافة تفاصيل المشروع والتفويضات التي سيتم منحها للوكيل. يمكن الاستعانة بمحامٍ لتوثيق الوكالة لضمان صحتها القانونية.

2. توثيق الوكالة: من المهم توثيق الوكالة لدى الجهات المختصة مثل كاتب العدل أو المحكمة، مما يضمن الاعتراف القانوني بها. يساعد التوثيق في ضمان مشروعية الإجراءات التي يقوم بها الوكيل.

3. تحديد نطاق الصلاحيات: يجب تحديد نطاق الصلاحيات الممنوحة للوكيل، بما في ذلك أنواع الإجراءات التي يمكنه اتخاذها والأعمال التي يمكنه القيام بها، مع التأكيد على حدود التفويض إذا كان هناك أي استثناءات.

4. الإلغاء أو التعديل: من الممكن إلغاء أو تعديل الوكالة في أي وقت من قبل المالِك، بشرط إخطار الوكيل بذلك بشكل رسمي. ويجب توثيق عملية الإلغاء أو التعديل إذا كان الأمر يتطلب ذلك.

الخاتمة

تعد وكالة إجراءات بناء بقعة أرضية أداة قانونية أساسية تساهم في تسهيل وتنظيم العمليات المرتبطة بالبناء على قطعة أرض. من خلال تفويض شخص آخر للقيام بالإجراءات اللازمة، يضمن المالِك الحصول على الخدمات المطلوبة بكل سلاسة ويسر، كما يضمن أن كافة الأعمال تتم وفقًا للقوانين والأنظمة المحلية. تساهم هذه الوكالة في تسريع الإجراءات وتوفير الوقت، مما يسمح للمالِك بالتركيز على شؤون أخرى بينما يتولى الوكيل مهمة البناء بشكل قانوني وآمن.